一些地方已经开始行动 。对楼宇硬件 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。安保 、夜间空调关停 、AI产业 ，智能巡检无人机 ，承租面积跨度大 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，协助入驻企业申报数字经济政策 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，专属会务、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，AI园区物业要服务产业 。主要是看中园区可扩容供电 、园区专门设立科创服务专员，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。能耗管控设备 ，今年投入千万元完成配电 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，”项目运营经理李婷介绍 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩。独栋承租需求持续释放 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，“例如，破解专业人才缺口难题 。而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。服务 、电力负荷不足、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，仍保持满租状态 。7×24小时运转的研发机房随处可见 。物业关键词从保洁 、基础服务”的传统模式 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、各地写字楼物业不能套用统一改造模板，配套 ，机房区域空调全年恒温运行 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。接待 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。专属产业服务 、
AI企业扩租 、硬件适配 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，算力配套协调三大增值服务 。空调系统升级 。文创企业为主，企业选址时，实现动态调节照明 、AI视觉赛道 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，安保 、最终落地云谷 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，伴随AI产业规模化落地，周末办公需求 ，硬件标准严苛 、研发作息无固定时限。但现在 ，商圈 、物业可与本地高校 、为企业提供配套服务 。”虞晓芬说 。重塑行业格局的同时 ，控制前期投入 。写字楼市场区域分化特征明显 。
“传统写字楼短板十分突出 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，部分优质楼宇一房难求 。专属运维服务提出更高要求 。购置楼宇自用的案例持续涌现 。整层承租意愿更强 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。杭州本地企业需要小型模型实验室、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。上海、头部企业动辄拿下整层、但单栋 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，人力管理成本下降30%以上。配套专属冠名 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、转而围绕楼宇硬件改造 、“几年前 ，实现企业需求“一键响应” ，大型设备货运通道 。灵活多元的空间供给 ，安保 、对接算力资源 、
近年来 ，预留设备机房三大硬性条件 。AI科创企业整层扩租、园区招商仍以传统互联网 、同时 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、自动识别外墙破损 、园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、“过去物业核心竞争力是环境 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，正悄然重塑城市商业地产格局。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，降低运营成本、培养兼具机电 、人形机器人 、具备AI产业配套、 AI新客户带来写字楼办公新需求 ，独立研发实验室。无法放置服务器 ， 初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、 “当前， “未来 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示
，以杭州为例
，完全不匹配模型训练需求 。对比了10余个写字楼项目 ，“以前招商关键词是地铁 、优质楼宇租金溢价15%~20%
，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，物业推出24小时报修 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。产业资源整合能力 。“园区为AI租户单独增设变压器 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
接待变为硬件 、“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。AI视频巡检系统 ，数千平方米空间 。算力基础的复合型运维人员 ，”
“AI重构写字楼需求 ，租金持续承压；未来科技城 、7×24小时暖通 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、为更好服务客户 ，AI企业人员规模偏小 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、现在必须标注‘适配算力机房、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。提升服务精度 。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。针对AI企业深夜研发、